DHH "Edel" Energie A+, Wärmepumpe, Klimaanlage, Dezentrale Lüftung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Angebot in Rutesheim. Diese Immobilie in Rutesheim verbindet Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Freuen Sie sich auf helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zustand des Objekts ist Erstbezug / Neubau. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören Terrasse, Keller, Gäste-WC, Smart-Home-Ausstattung. Auf ca. 214 m² Wohnfläche nach WoFiv berechnet verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume. Das Objekt bietet 6 Zimmer mit einer praktischen Aufteilung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohnbereich öffnet sich einladend zum Terrassen-Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bzw. die Empore schafft zusätzlichen, individuell nutzbaren Wohnraum. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse liegt bei A+. Eine Wärmepumpe sorgt für eine zukunftssichere, effiziente Wärmeversorgung.

Grundrisse

Ausstattung

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig Untergeschoss •2 Zimmer •Badezimmer mit Badewanne •Lichthof •Flur •Keller •Waschküche Erdgeschoss • Offener Wohn-/Essbereich • Küche • Gäste-WC • Zugang zur Sonnenterrasse Obergeschoss • Kinderzimmer • Elternschlafzimmer • Hochwertiges Tageslichtbad Dachgeschoss • Großzügiger Hobby-/Spielraum oder Büro Außenbereich: • Carport + Stellplatz für Ihre Fahrzeuge

Lage

Haus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Rutesheim. Das Wohnumfeld ist gepflegt und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Rutesheim bietet eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Rutesheim sehr gut. Bushaltestellen und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ermöglicht ein schnelles Pendeln in die umliegenden Zentren. Supermärkte, Bäcker und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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