Die 25 tödlichen Immobilien-Fallen

Ein niedrigerer Preis beurkunden, den Rest bar „unter der Hand" – das spart vermeintlich Steuer und wird schnell zum Strafverfahren mit voller Nachzahlung.

Wer den Kaufpreis überweist, bevor eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist, riskiert Doppelverkauf, Zwangsvollstreckung oder Insolvenz des Verkäufers – und steht ohne Haus und ohne Geld da.

Ein in Abteilung II eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch bleibt beim Verkauf bestehen – der Käufer erwirbt ein Haus, das er nicht bewohnen darf.

Eine nicht gelöschte Grundschuld aus Abteilung III haftet am Grundstück – nicht an der Person. Wer sie ungeprüft übernimmt, haftet dinglich für die Bank des Voreigentümers.

Ein sauberes Grundbuch beweist nur die halbe Wahrheit: Ragt ein Bauteil über die Grenze oder besteht eine nur behördlich geführte Baulast, drohen Rückbau oder eine ewige Überbaurente.

Wer Flächen unter der Dachschräge voll mitrechnet, produziert eine massive Überangabe – und riskiert bei über 10 % Abweichung Minderung, Rücktritt und den Vorwurf der arglistigen Täuschung.

Der Käufer wird als neuer Eigentümer nach Bodenschutzrecht sanierungspflichtig – auch für Verunreinigungen, die er nie verursacht hat. Sanierungskosten können den Kaufpreis übersteigen.

Beim Kauf vom Bauträger ersetzt die Abtretung der Ansprüche gegen die Baufirmen die eigene Haftung des Verkäufers. Ist die Abtretung schlampig, steht der Käufer bei Baumängeln mit leeren Händen da.

Wer eine vermietete Wohnung zur Eigennutzung kauft, tritt in den bestehenden Mietvertrag ein – und die Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung beginnt erst mit der eigenen Grundbuch-Eintragung neu.

Bei der Umwandlung in Eigentum steht dem wohnenden Mieter oft ein Vorkaufsrecht zu. Wird es übergangen, drohen Rückabwicklung und Schadensersatz in Höhe des entgangenen Gewinns.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erbt man die Beschlusslage der Gemeinschaft: Für nach dem Eigentumswechsel fällige Sonderumlagen haftet der neue Eigentümer – auch wenn die teure Sanierung längst beschlossen war.

Straße fertig, Grundstück gekauft – und Monate später fordert die Gemeinde fünfstellige Erschließungsbeiträge. Ohne klare Vertragsregel zahlt oft der Käufer, obwohl die Maßnahme längst begonnen war.

Ein beurkundeter Kaufvertrag bindet – auch wenn die Bank die Finanzierung nachträglich kippt. Und wer eine bestehende Finanzierung vorzeitig ablöst, zahlt eine oft fünfstellige Vorfälligkeitsentschädigung.

Vielen Grundstückskäufen kann die Gemeinde ihr gesetzliches Vorkaufsrecht entgegensetzen. Ohne Negativzeugnis kann der Käufer nicht ins Grundbuch – und im schlimmsten Fall bekommt die Kommune das Objekt.

Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt kraft Gesetzes in den Mietvertrag ein – und haftet dem Mieter für die volle Kaution zurück, selbst wenn der Verkäufer sie nie weitergereicht hat.

Gekauft als „Wohnung mit Garten und Stellplatz" – doch Garten und Stellplatz stehen nur in der Werbung, nicht wirksam in der Teilungserklärung. Dann gehören sie allen Eigentümern gemeinsam.

In der Zwangsversteigerung gibt es kein Widerrufsrecht, keine Besichtigungspflicht des Gerichts und – gesetzlich – keine Gewährleistung. Wer zu hoch bietet, haftet mit dem Zuschlag für alles.

Zwischen Übergabe und Grundbucheintrag trägt schon der Käufer die Gefahr – brennt das Haus in dieser Zeit, kann die Lücke existenzbedrohend werden, wenn niemand an die Gebäudeversicherung gedacht hat.

Anbau, Dachausbau oder Wintergarten ohne Baugenehmigung: Fehlt die erforderliche Genehmigung, ist das ein Sachmangel – und die Behörde kann bei fehlendem Bestandsschutz sogar den Rückbau anordnen.

Beim Erbbaurecht kaufen Sie nur das Gebäude, nicht das Grundstück. Erbbauzins-Anpassungen, ein nahes Laufzeitende und der Heimfall können die vermeintlich günstige Immobilie zur Kostenfalle machen.

Ein Baudenkmal klingt nach Steuervorteil und Charme – bedeutet aber, dass Fenster, Dach, Fassade und selbst die Heizung nur mit denkmalrechtlicher Genehmigung und oft nur in teurer Ausführung erneuert werden dürfen.