Komplettsanierung · Kosten & Ablauf
Kernsanierung: Kosten kalkulieren, Ablauf planen, Fachbetriebe beauftragen
Eine Kernsanierung bringt ein Bestandsgebäude technisch und energetisch auf Neubauniveau. Über ImmoFix kalkulieren Sie die Kosten gewerkeweise, sehen Förderpotenziale und vergeben die Arbeiten an geprüfte Fachbetriebe in Ihrer Region – koordiniert über eine Plattform.
- Kostenrahmen 900–2.200 € pro m² Wohnfläche
- Alle Gewerke aus einer Hand koordiniert
- Förderungen nach BEG/KfW von Anfang an einplanen
- Angebote geprüfter Betriebe transparent vergleichen
In 3 Schritten zur geplanten Kernsanierung
Von der ersten Kostenschätzung bis zur Vergabe an den Fachbetrieb.
- 1
Objekt & Umfang erfassen
Baujahr, Wohnfläche, Zustand und gewünschte Maßnahmen angeben – vom Bad bis zur kompletten Haustechnik.
- 2
Kosten & Förderung sehen
Sie erhalten eine gewerkeweise Kostenschätzung mit Bandbreiten sowie Hinweise auf mögliche BEG-Zuschüsse und KfW-Programme.
- 3
Angebote einholen & vergeben
Geprüfte Fachbetriebe aus Ihrer Region kalkulieren; Sie vergleichen Preis, Dauer und Gewährleistung und vergeben online.
Kernsanierung Kosten: Richtwerte nach Objekt
Bandbreiten inkl. MwSt. für eine Vollsanierung im Bestand. Der exakte Preis hängt von Zustand, Region und Ausstattung ab.
| Objekt | Wohnfläche | Kosten je m² | Gesamtkosten (Richtwert) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung, einfach | 70 m² | 900–1.300 € | 63.000–91.000 € |
| Eigentumswohnung, gehoben | 90 m² | 1.300–1.800 € | 117.000–162.000 € |
| Reihenhaus Baujahr 1970 | 120 m² | 1.100–1.700 € | 132.000–204.000 € |
| Einfamilienhaus Baujahr 1960 | 140 m² | 1.200–2.000 € | 168.000–280.000 € |
| Altbau vor 1950, energetisch | 160 m² | 1.600–2.200 € | 256.000–352.000 € |
Kostenverteilung nach Gewerken
So verteilt sich das Budget einer typischen Kernsanierung mit 140 m² Wohnfläche.
| Gewerk | Anteil am Budget | Richtwert bei 210.000 € |
|---|---|---|
| Entkernung & Entsorgung | 5–8 % | 10.000–17.000 € |
| Rohbau, Statik, Durchbrüche | 6–10 % | 13.000–21.000 € |
| Elektroinstallation komplett | 8–12 % | 17.000–25.000 € |
| Sanitär & Bäder | 12–16 % | 25.000–34.000 € |
| Heizung inkl. Wärmeerzeuger | 10–15 % | 21.000–32.000 € |
| Fenster & Außentüren | 8–12 % | 17.000–25.000 € |
| Dämmung Dach & Fassade | 12–18 % | 25.000–38.000 € |
| Estrich, Trockenbau, Innentüren | 10–14 % | 21.000–29.000 € |
| Maler, Boden, Fliesen | 8–12 % | 17.000–25.000 € |
| Planung, Statik, Energieberatung | 8–12 % | 17.000–25.000 € |
Ablauf einer Kernsanierung in 8 Phasen
Die Reihenfolge der Gewerke entscheidet über Bauzeit und Kosten.
| Phase | Inhalt | Typische Dauer |
|---|---|---|
| 1. Bestandsaufnahme | Zustand, Schadstoffe, Statik, Energiebedarf prüfen | 1–3 Wochen |
| 2. Planung & Förderung | Konzept, Kosten, Bauantrag, BEG-/KfW-Antrag vor Vergabe | 4–10 Wochen |
| 3. Entkernung | Rückbau bis Rohbau, Entsorgung, Schadstoffsanierung | 1–3 Wochen |
| 4. Rohbau & Statik | Durchbrüche, Stürze, Grundrissänderungen | 2–4 Wochen |
| 5. Haustechnik | Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung – Rohinstallation | 3–6 Wochen |
| 6. Hülle & Dämmung | Fenster, Dach, Fassade, Estrich | 3–8 Wochen |
| 7. Ausbau | Trockenbau, Fliesen, Böden, Türen, Malerarbeiten | 4–8 Wochen |
| 8. Abnahme | Mängelliste, Dokumentation, Energieausweis | 1–2 Wochen |
Warum die Kernsanierung über ImmoFix planen?
Kosten vorab kalkuliert
Gewerkeweise Kostenschätzung statt grober Pauschale – inklusive Reservepuffer und Förderhinweisen.
Geprüfte Fachbetriebe
Nur verifizierte Betriebe mit Bewertungen aus abgeschlossenen Aufträgen erhalten Ihren Auftrag.
Alle Gewerke gebündelt
Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Trockenbau, Maler – koordiniert über eine Plattform.
Terminkette im Blick
Termine, Nachträge und Abnahmen laufen im Portal – ohne Zettelwirtschaft zwischen den Betrieben.
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Häufige Fragen zur Kernsanierung
Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter?
Für eine vollständige Kernsanierung im Bestand liegen die Kosten je nach Zustand, Region und Ausstattung bei 900 bis 2.200 € pro m² Wohnfläche. Eine einfache Kernsanierung ohne Grundrissänderung beginnt bei rund 900–1.200 €/m², eine energetische Komplettsanierung mit Dach, Fassade und neuer Haustechnik erreicht 1.600–2.200 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² ergibt das rund 130.000 bis 300.000 €.
Was gehört alles zu einer Kernsanierung?
Bei einer Kernsanierung wird das Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut: Entkernung, Erneuerung von Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation, Fenster, Dämmung, Estrich, Trockenbau, Bäder, Böden sowie Maler- und Fliesenarbeiten. Tragende Bauteile, Fundament und meist das Mauerwerk bleiben erhalten – alles andere wird ersetzt.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Für ein Einfamilienhaus sind 4 bis 9 Monate realistisch, für eine Eigentumswohnung 8 bis 16 Wochen. Entscheidend sind Planung und Genehmigungen (4–10 Wochen vorab), die Gewerkefolge und die Lieferzeiten für Fenster, Heizung und Bäder. Eine saubere Terminkette zwischen den Gewerken spart erfahrungsgemäß mehrere Wochen.
Welche Förderungen gibt es für eine Kernsanierung?
Für energetische Maßnahmen greift die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heizungstausch werden über die BAFA mit 15–20 % Zuschuss gefördert, der Heizungstausch je nach Boni mit bis zu 70 %. Für die Sanierung zum Effizienzhaus stehen KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss bereit. Wichtig: Antrag und Energieberatung müssen vor Auftragsvergabe erfolgen.
Lohnt sich eine Kernsanierung gegenüber Abriss und Neubau?
Als Faustregel gilt: Liegen die Sanierungskosten unter rund 70 % der Neubaukosten, ist die Kernsanierung meist wirtschaftlicher – zumal Bestandsbauten oft größere Grundstücke, gewachsene Lagen und Bestandsschutz mitbringen. Bei massiven Schäden an Statik, Fundament oder Schadstoffbelastung (Asbest, KMF) kann der Neubau günstiger sein.
Brauche ich für eine Kernsanierung eine Baugenehmigung?
Reine Instandsetzung im Inneren ist meist genehmigungsfrei. Sobald jedoch tragende Wände, Grundriss, Nutzung, Fassade, Dachform oder Fenstergrößen verändert werden, ist ein Bauantrag erforderlich. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist zusätzlich die Denkmalschutzbehörde einzubinden. Zudem gelten bei größeren Eingriffen die Nachrüstpflichten des GEG.
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