Heizungsförderung 2024: So sichern Sie sich bis zu 70% Zuschuss

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) unterstützt den Einbau effizienter Heizungsanlagen. Die Förderung setzt sich aus einer Grundförderung und optionalen Boni zusammen, die kumulierbar sind. Die maximale Förderhöhe beträgt 70% der förderfähigen Kosten. Die förderfähigen Investitionskosten für selbstnutzende Eigentümer liegen bei maximal 30.000 € pro Wohneinheit. Für Vermieter und Unternehmen gelten andere Höchstgrenzen.

Die förderfähigen Kosten umfassen Anschaffung, Installation, Inbetriebnahme sowie notwendige Umfeldmaßnahmen (z.B. Heizkörpertausch, Dämmung von Rohrleitungen).

Antragsberechtigt sind private Hauseigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Contractoren, Unternehmen, gemeinnützige Organisationen und Kommunen. Die Art der Förderung und die Höhe der förderfähigen Kosten können je nach Antragsteller variieren. Selbstnutzende Eigentümer erhalten die höchsten Boni.

Wichtige Voraussetzungen:

• Antragstellung: Erfolgt vor Beginn des Vorhabens (Bestellung des Heizsystems oder Beauftragung des Handwerkers). Ausnahme: Bei Lieferengpässen ist eine vorzeitige Beschaffung unter bestimmten Bedingungen möglich.
• Heizungstausch: Es muss eine alte, ineffiziente Heizung ersetzt werden. Für den Klima-Geschwindigkeits-Bonus muss die alte Heizung mindestens 20 Jahre alt sein (Gas-, Öl-, Kohle-, Nachtspeicherheizung) oder eine Biomasseheizung ohne Emissionsgrenzwerte sein.
• Effizienz: Das neue Heizsystem muss die technischen Mindestanforderungen der BEG EM erfüllen (z.B. für Wärmepumpen eine bestimmte Jahresarbeitszahl).
• Fachunternehmen: Die Installation muss durch ein qualifiziertes Fachunternehmen erfolgen.

Die Grundförderung von 30% der förderfähigen Kosten ist der Basis-Zuschuss für den Einbau einer förderfähigen Heizungsanlage. Sie steht allen Antragstellergruppen (Privatpersonen, Unternehmen, Kommunen) zu, die eine der folgenden Heizungstypen installieren:

• Wärmepumpen (Luft-Wasser, Sole-Wasser, Wasser-Wasser)
• Biomasseheizungen (Pellet-, Hackschnitzel-, Scheitholzöfen mit Pufferspeicher)
• Solarthermieanlagen
• Brennstoffzellenheizungen
• Innovative Heizungssysteme auf Basis erneuerbarer Energien
• Anschluss an ein Wärmenetz (Fernwärme)

Die förderfähigen Kosten sind auf maximal 30.000 € pro Wohneinheit für selbstnutzende Eigentümer begrenzt. Bei einer Grundförderung von 30% entspricht dies einem maximalen Zuschuss von 9.000 €.

Der Klima-Geschwindigkeits-Bonus beträgt 20% und wird ausschließlich selbstnutzenden Eigentümern gewährt. Er incentiviert den schnellen Austausch alter, ineffizienter Heizungen. Dieser Bonus ist bis zum 31. Dezember 2028 in voller Höhe verfügbar und reduziert sich danach schrittweise um 3 Prozentpunkte pro zwei Jahre.

Voraussetzungen für den Klima-Geschwindigkeits-Bonus:

• Selbstnutzung: Der Antragsteller muss die Immobilie selbst bewohnen.
• Alte Heizung: Es muss eine funktionstüchtige Gas-, Öl-, Kohle-, Nachtspeicher- oder Gasetagenheizung ersetzt werden, die mindestens 20 Jahre alt ist. Bei Biomasseheizungen muss diese ohne Emissionsgrenzwerte betrieben worden sein.
• Erneuerbare Energien: Die neue Heizung muss zu 65% oder mehr mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

Der Bonus kann für die ersten 30.000 € förderfähiger Kosten geltend gemacht werden. Zusammen mit der Grundförderung von 30% ergeben sich hier bereits 50% Zuschuss.

Der Einkommens-Bonus von 30% richtet sich ebenfalls ausschließlich an selbstnutzende Eigentümer und soll Haushalte mit geringerem Einkommen zusätzlich entlasten. Er ist mit der Grundförderung und dem Klima-Geschwindigkeits-Bonus kumulierbar.

Voraussetzungen für den Einkommens-Bonus:

• Selbstnutzung: Der Antragsteller muss die Immobilie selbst bewohnen.
• Einkommensgrenze: Das zu versteuernde Haushaltsjahreseinkommen darf 40.000 € nicht überschreiten. Maßgeblich sind die Einkommenssteuerbescheide des zweiten und dritten Kalenderjahres vor Antragstellung.

Dieser Bonus wird ebenfalls auf die ersten 30.000 € förderfähiger Kosten angewendet. Ein Haushalt, der alle drei Boni (Grundförderung, Klima-Geschwindigkeits-Bonus, Einkommens-Bonus) in Anspruch nimmt, erreicht einen Fördersatz von bis zu 70%.

Der Effizienz-Bonus beträgt 5% und wird für besonders umweltfreundliche Wärmepumpen gewährt. Dieser Bonus ist unabhängig von der Einkommenssituation oder dem Alter der alten Heizung erhältlich.

Voraussetzungen für den Effizienz-Bonus:

• Wärmepumpen: Die neue Heizung muss eine Wärmepumpe sein.
• Wärmequelle: Die Wärmepumpe muss Wasser, Erde oder Abwasser als Wärmequelle nutzen (z.B. Sole-Wasser-Wärmepumpe, Wasser-Wasser-Wärmepumpe).
• Kältemittel: Alternativ wird der Bonus gewährt, wenn die Wärmepumpe ein natürliches Kältemittel verwendet (z.B. Propan R290).

Dieser Bonus ist ebenfalls auf die ersten 30.000 € förderfähiger Kosten anwendbar und kann mit allen anderen Boni kombiniert werden. Er erhöht die Gesamtförderung für bestimmte Wärmepumpen um weitere 5 Prozentpunkte.

Die verschiedenen Förderbestandteile der BEG EM sind kumulierbar, jedoch ist der maximale Fördersatz auf 70% der förderfähigen Kosten begrenzt. Die förderfähigen Kosten für selbstnutzende Eigentümer sind auf 30.000 € pro Wohneinheit begrenzt. Dies bedeutet, dass der maximale Zuschuss 21.000 € (70% von 30.000 €) betragen kann.

Die 70%-Obergrenze stellt sicher, dass die Summe der Förderungen nie über diesen Wert hinausgeht, selbst wenn die Addition der einzelnen Boni rechnerisch höher wäre. Dies ist relevant, wenn ein Antragsteller beispielsweise Grundförderung (30%), Klima-Geschwindigkeits-Bonus (20%) und Einkommens-Bonus (30%) in Anspruch nehmen könnte, was 80% ergäbe – hier greift die 70%-Deckelung.

Die förderfähigen Kosten umfassen alle Ausgaben, die direkt mit dem Einbau des neuen Heizungssystems verbunden sind. Dazu gehören:

• Kosten für das Heizsystem selbst (Anschaffung)
• Installationskosten durch Fachunternehmen
• Kosten für die Inbetriebnahme
• Notwendige Umfeldmaßnahmen: z.B. Demontage und Entsorgung der Altanlage, Anpassung des Heizkreises, Einbau neuer Heizkörper, Verlegung von Leitungen, Dämmung von Rohrleitungen, Einbau eines Pufferspeichers, Schornsteinsanierung, Elektroinstallationen.
• Kosten für die Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten (bis zu 50% förderfähig, max. 5.000 € für EFH, 20.000 € für ZFH/MFH).

Höchstgrenzen der förderfähigen Kosten:

• Selbstnutzende Eigentümer: 30.000 € pro Wohneinheit im Einfamilienhaus oder in der ersten Wohneinheit eines Mehrfamilienhauses.
• Mehrfamilienhäuser (ab der 2. WE): Zusätzliche 15.000 € pro weiterer Wohneinheit.
• Nicht-Wohngebäude: 30.000 € pro 150 m² Nettogrundfläche.
• Maximaler Gesamtwert: Die Obergrenze für die förderfähigen Kosten pro Gebäude liegt bei 60.000 € für Wohngebäude (unabhängig von der Anzahl der Wohneinheiten) und 15 Millionen Euro für Nicht-Wohngebäude.

Die Höhe der Förderung hängt von der gewählten Heizungstechnologie und den individuellen Voraussetzungen des Antragstellers ab. Nicht alle Heizsysteme sind für alle Boni qualifiziert.

Hinweis zu Biomasseheizungen: Diese erhalten den Klima-Geschwindigkeits-Bonus nur, wenn sie die Emissionsgrenzwerte für Feinstaub (2,5 mg/m³) einhalten und mit einem Pufferspeicher von mindestens 30 Litern pro kW Nennwärmeleistung ausgestattet sind. Reine Scheitholzöfen (Einzelöfen) sind in der Regel nicht förderfähig, außer in Kombination mit einer EE-Heizung als Hybridheizung.

Der Antrag für die Heizungsförderung wird bei der KfW gestellt und erfolgt in mehreren Schritten. Eine korrekte Reihenfolge ist entscheidend für den Erhalt der Förderung.

1. Energieeffizienz-Experten (EEE) oder Fachunternehmen beauftragen: Lassen Sie sich beraten und eine detaillierte Planung erstellen. Der EEE bestätigt die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen (TMA) und die Förderfähigkeit.
2. Angebot einholen: Lassen Sie sich ein verbindliches Angebot von einem Fachunternehmen erstellen. Dieses Angebot sollte die voraussichtlichen Kosten und die geplante Heizungstechnologie detailliert auflisten.
3. Antrag bei der KfW stellen: Dies erfolgt online über das KfW-Kundenportal „Meine KfW“. Der Antrag muss vor der Bestellung der Heizung oder der Beauftragung des Handwerkers erfolgen. Eine Ausnahme ist die Zusage eines Liefer- oder Leistungsvertrags mit einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung, die an die Förderzusage gekoppelt ist.
4. Zusage der KfW abwarten: Nach Prüfung des Antrags erhalten Sie eine Förderzusage oder einen Ablehnungsbescheid. Erst nach der Zusage dürfen Sie den Liefer-/Leistungsvertrag endgültig abschließen und mit der Umsetzung beginnen.
5. Vorhaben umsetzen: Die neue Heizung wird installiert und in Betrieb genommen.
6. Nachweise einreichen: Nach Abschluss des Vorhabens reichen Sie alle erforderlichen Nachweise (Rechnungen, Fachunternehmererklärung, ggf. Bestätigung des EEE) über das KfW-Kundenportal ein.
7. Auszahlung der Förderung: Nach erfolgreicher Prüfung der Nachweise erfolgt die Auszahlung des Zuschusses auf Ihr Konto.

Ein selbstnutzender Eigentümer (Haushaltsjahreseinkommen 38.000 €, alte Gasheizung von 1998) möchte eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (natürliches Kältemittel) installieren. Die förderfähigen Gesamtkosten betragen 35.000 €.

Schritt-für-Schritt-Berechnung:

1. Grundförderung: 30% von 30.000 € (max. förderfähige Kosten) = 9.000 €
2. Klima-Geschwindigkeits-Bonus: 20% von 30.000 € (alte Gasheizung >20 Jahre) = 6.000 €
3. Einkommens-Bonus: 30% von 30.000 € (Einkommen < 40.000 €) = 9.000 €
4. Effizienz-Bonus: 5% von 30.000 € (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel) = 1.500 €

Summe der Boni: 9.000 € + 6.000 € + 9.000 € + 1.500 € = 25.500 €

Anwendung der 70%-Deckelung: Die Summe der Boni (25.500 €) überschreitet 70% der maximal förderfähigen Kosten (70% von 30.000 € = 21.000 €). Daher wird der Zuschuss auf 21.000 € gedeckelt.

Ergebnis: Der Eigentümer erhält einen Zuschuss von 21.000 €. Die tatsächlichen Kosten nach Förderung betragen 35.000 € - 21.000 € = 14.000 €.

Ein Vermieter besitzt ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer alten Ölheizung von 1995. Er möchte eine Pelletheizung (mit Pufferspeicher und Emissionsgrenzwerteinhaltung) installieren. Die förderfähigen Gesamtkosten betragen 70.000 €.

Schritt-für-Schritt-Berechnung:

1. Max. förderfähige Kosten:

   • 1. Wohneinheit: 30.000 €
   • Weitere 3 Wohneinheiten: 3 x 15.000 € = 45.000 €
   • Gesamt max. förderfähige Kosten: 30.000 € + 45.000 € = 75.000 €
   • Da die tatsächlichen Kosten (70.000 €) unter der Obergrenze (75.000 €) liegen, werden 70.000 € als förderfähige Kosten angesetzt.

2. Grundförderung: 30% von 70.000 € = 21.000 €

3. Klima-Geschwindigkeits-Bonus: Der Vermieter ist kein selbstnutzender Eigentümer. Daher entfällt dieser Bonus.

4. Einkommens-Bonus: Der Vermieter ist kein selbstnutzender Eigentümer. Daher entfällt dieser Bonus.

5. Effizienz-Bonus: Biomasseheizungen sind nicht für den Effizienz-Bonus qualifiziert. Daher entfällt dieser Bonus.

Summe der Boni: 21.000 €

Anwendung der 70%-Deckelung: Die 70%-Deckelung ist nicht relevant, da der Fördersatz nur 30% beträgt.

Ergebnis: Der Vermieter erhält einen Zuschuss von 21.000 €. Die tatsächlichen Kosten nach Förderung betragen 70.000 € - 21.000 € = 49.000 €.

Neben den Zuschüssen der BEG EM können weitere Finanzierungshilfen in Anspruch genommen werden. Eine Kombination mit anderen Förderprogrammen ist unter bestimmten Bedingungen möglich.

1. KfW-Ergänzungskredit (KfW 358, 359):

• Zweck: Ergänzt die Zuschussförderung für selbstnutzende Eigentümer und deckt die Restfinanzierung ab.
• Konditionen: Zinsgünstiger Kredit von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit.
• Voraussetzungen: Antragsteller muss eine Zusage für die BEG EM-Zuschussförderung (KfW 458) erhalten haben. Einkommensgrenze für Zinsverbilligung: Zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €.

2. Landes- und Kommunalprogramme: Viele Bundesländer und Kommunen bieten zusätzliche Förderprogramme an, die mit der Bundesförderung kombinierbar sind. Diese können regionale Besonderheiten berücksichtigen oder bestimmte Technologien zusätzlich unterstützen.

| Bundesland | Förderbeispiel (Stand 2024, exemplarisch) | Details (Auszug)

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Autor:in: Redaktion ImmoFix. Dieser Ratgeber wird regelmäßig von der ImmoFix-Fachredaktion geprüft und aktualisiert.